（40）投资房地产

 

我曾经向银行购买基金，但是回酬并不是很理想，我不想将储蓄投放在高风险的股市，只好放在定存等待机会。结果在无心插柳的情况下，购买了房地产。

从2000年开始，文良港迅速发展，区内的基础设施逐渐完善，附近道路衔接了高速公路。拉曼学院扩建，增加了学生的人数，使得这里的产业变得炙手可热，公寓如雨后春笋般出现。

学院附近住宅区的入住率已经饱和，以前很多学生住宿在旺沙玛朱的组屋，后来基于治安问题，以及生活水准的提高，大部分新生都选择有保安设施的公寓。有的毕业之后在吉隆坡工作，还是继续居住在同一个地方。

当时我只是感觉到周边环境出现变化，我不认识任何地产经纪，自己也没有往这方面探索，根本不知道房屋的市价。

2005年有几位新朋友分别买了一个公寓单位，于是我们也跟风买了一间，把它当作长期收租保本的投资。当时建筑工程已经进行了一半，剩下的单位不多，只好随便挑选了一间，一间千三方尺四房的单位，售价大约十多万令吉。

这刚好是产业价格起飞的年代，公寓建好之后，很多代理就开始向我们提出高价，只要转手即刻可以获利三万令吉。没想到在很短的时间，就可以获得这样高的回酬，颠覆了我对购买屋子的概念。

以前常听人说，买屋好过租屋，供完贷款后属于自己的，就是这么简单的道理。过去我买屋子只是为了有一处居所，没有住才用来出租，从来没有当作是投资，我五十岁才懂得这门知识，幸亏还不是太迟。

我向来以为只有香港人流行炒楼，接触过业内人士之后，才知道自己孤陋寡闻，本地早已经兴起这种风气，而且参与的人越来越年轻。

于是，每当有新楼盘开始售卖的时候，我都会去参观询问，也实地考察它们的位置。在五年里面，我们在不同的地方，陆续购买了几个单位。往后几年，它们也随着楼市的飙升增值，而且还获得不俗的租金收入。

人生没有无缘无故的好运，若是没有准备，机会来了也接不住，如果当时我没有足够的储蓄，就不会考虑购买，没有第一次赚钱的经验，以后也不会继续购买。就算有资金，缺乏足够的资讯，我也不会贸然投资。

我们在适当的时间和地方，遇见适当的人，作了适当的决定，财富就是在这样机缘巧合的情况之下逐渐累计。

后来，我们也在马口买了一小片油棕园，当时每依格的价钱不及三万令吉，数年过后附近地区建立新镇，周边地价跟着翻了几倍，我们的投资也跟着水涨船高而获利。

如果当年我将资金投放在股市，短期内会大赚，但是也可能避不开2008年的股灾。虽然两次股市崩溃对我没什么冲击，但是，我相信不可能每次都那么幸运，因为人性的弱点难以控制，所以我始终是股市里的胆小鬼，无论如何，能够安心过日子才是硬道理。

在适当的时机买到优质的产业，除了有稳定的租金作为被动收入，还可以获得产业增值的红利。

保守的人，用储蓄订购一个单位，会依据工程的进展付款，现金购买可以节省很多利息，过后就是收租和等待产业升值，不管楼市风云突变都不必担心。

敢于冒险投机的人，会以同样的数额定购几个单位，然后以租金缴付银行贷款，随着楼价飙升，就可以赚得更多的钱。

在2005前后几年，以这样的策略投资，是一个绝佳的赚钱方法，不过它不是永久的万灵药，十年后同样的做法可就碰壁了。2015年过后，很多地方的楼价开始下滑，新楼建好之后滞销，租金也不敷房贷，炒楼的人不断被银行追债，情况可糟透了。

任何产业都不可能永远上涨，要投资房地产务必三思而行，不同的地区和不同的产业，需求各异。稍有不慎，买到不适当的房屋，资金可能会被它长期套牢，最糟糕的情况是买到烂尾楼，八十年代就有很多购屋者遇到这种情况，结果令人欲哭无泪。

2008 年，我们公司的控制权再度易手，KUB卖出所有股份，由企业家陈华春旗下公司买下，虽然公司的业务前景不明朗，不过，它的一大片厂地却具备巨大的潜在价值，周边都已经建起了高楼，市场上公司的股价完全被低估了，这也许是吸引新东家投资的因素。